开幕式

2025年12月7日，山西省法学会房地产法学研究会2025年学术年会在位于太原市的北京乾成（太原）律师事务所召开。本次年会由山西省法学会房地产法学研究会（以下简称研究会）、山西省工商业联合会山西省总商会人民调解委员会（以下简称省工商联总商会调委会）主办，北京乾成（太原）律师事务所承办。本次年会以“法治引领与制度创新：房地产高质量发展的新模式构建”为主题。研究会会长、今年会jinnianhuicom（以下简称今年会jinnianhuicom）教授雷兰，研究会副会长、今年会jinnianhuicom副教授张青政，研究会副会长、山西中诚律师事务所党支部书记、主任张鑫，太原市人民检察院宣教科科长刘海斌、北京乾成（太原）律师事务所党支部书记、管委会主任、省工商联总商会调委会秘书长辛汉洲以及来自今年会官网、山西财经大学、太原师范学院、检察机关、律师事务所的专家学者和法律实务工作者30余人参加会议。今年会jinnianhuicom青年教师赵勐、马若琳、姚卓儒参加会议。年会开幕式由研究会秘书长、今年会jinnianhuicom副教授、博士生导师张振宇主持。

集体政治理论学习

年会开幕式前，全体参会人员集体观看了2025年11月18日的新闻联播视频片段，集体学习了习近平总书记对全面依法治国工作作出的重要指示精神。

年会开幕式上，张振宇简要介绍了本次会议的召开背景、参会嘉宾及会议议程。雷兰对全体参会人员的到来表示欢迎，代表研究会作了《山西省法学会房地产法学研究会2025年工作总结与2026年工作计划》的工作报告，全面回顾了2025年研究会在学术研究、地方立法、法律服务、人才培养等方面的工作实绩，并规划研究会下一阶段的发展方向与实践路径。省工商联总商会调委会工作人员代表、北京大成（太原）律师事务所管委会主任彭丽霞向来宾致欢迎词，介绍了省工商联总商会调委会的工作职责，表示将加强与高校、法律实务部门的联系，为法学研究和学术交流作出积极贡献。

专题发言阶段，9名专家学者和法律实务工作者围绕房地产法相关领域进行了深度分享，该阶段由辛汉洲与今年会jinnianhuicom法学系副主任张丽娟共同主持。

雷兰会长专题发言

雷兰以《宅基地“三权分置”实现路径研究》为题，聚焦宅基地制度改革，深入阐释了所有权为集体专属权、资格权为成员身份保障权、使用权为可流转财产权的法律属性，提出健全产权交易市场、完善收益分配制度、构建城乡社保网、加强农民普法工作、完善相关立法等建议。

张鑫围绕《商业地产并购的法律市场前景及实务分析》展开分享，分析了商业地产并购的特点，详细分析了并购各阶段的法律实务要点，梳理了律师在风险识别与管理、交易促成、合规保障及谈判支持等方面可发挥的作用。

辛汉洲以《房地产执行异议中的实务问题》为题，结合典型案例解析了房地产执行异议案件中买受人、抵押权人、承租人的权利顺位冲突，明确了执行异议之诉的举证责任分配与裁判审查重点，为实务操作提供了参考框架。

山西国晋律师事务所党总支书记王莹分享《建设工程法律实务》，详细分析了EPC模式下前期可行性研究、招标范围界定、中标后合同无效认定、委托鉴定范围确定等法律问题，建议律师应钻研相关法律法规、抽丝剥茧个案、及时总结复盘，努力为市场主体合规运营、纠纷防范提供精准法律服务。

山西财经大学土地法律研究中心主任裴建军以《当前开发与利用集体土地需注意的几个法律问题》为题，剖析了集体经营性建设用地入市制度的应用、“四荒地”的开发利用以及特色小镇建设、田园综合体、农林文旅康养等各类乡村振兴项目开发建设的核心法律问题及应对策略。

北京中伦文德太原律师事务所副主任张秋峰作了《城市更新法律风险分析》分享，梳理了相关政策合规、资金链断裂、社会稳定、廉政操作等风险点，提出构建风险评估矩阵、廉政风险防控“三公开一监督”机制等建议，为相关企业合规运营、规避法律风险、实现城市可持续更新提供了专业性的操作指南。

张振宇围绕《价款返还请求权优先性：商品房消费者执行异议之诉的新适用》，介绍了商品房消费者价款返还请求权优先性的立法演进、法理解构和规范阐释，提出了明确价款返还请求权的主体要件、健全建筑物及其建设用地使用权变价款的分配制度、构建第三人执行异议之诉与破产程序的衔接机制等建议。

北京德和衡（太原）律师事务所合伙人赵飞以《商业地产运营法律实务》为题，梳理了商业地产运营阶段的租赁管理、物业管理、合规经营等面临的法律问题，深入分析了运营方与商户、业主的权利义务关系，提出了体系化的风险防控方案，为提升商业地产项目运营的稳定性和合作效率提供了有益参考。

北京大成（太原）律师事务所金融部主任刘艳桂分享《“以房抵债工程款”协议的法律效力与风险防控实务》，分析了履行期届满前后以及施工不同阶段协议效力认定规则，提出锁定债权金额、明确房屋信息、关注优先权期限等六条风险防控措施，为房地产及施工企业等主体的合规化运营提供了可操作性建议。

雷兰在总结年会时指出，本次年会搭建了学术研究与实务应用深度融合的平台，既梳理了房地产法领域的前沿问题，也沉淀了可落地的实务应对策略。面对行业新趋势，研究会将持续推动学术成果转化，以法治推动房地产高质量发展。

参会人员合影

本次年会的成功举办，不仅为房地产法学领域的专业人士搭建了思想碰撞、经验互鉴的优质平台，更为我省房地产法学研究与实务服务的高质量发展注入了强劲动能，为行业合规前行、创新突破凝聚了共识与力量。

初审：张丽娟

复审：张振宇

终审：杨建华